6月信陽二手房掛牌價出爐，這類小區(qū)較具性價比
原創(chuàng)2024-06-04 10:42·溯源論
6月初羊山新區(qū)二手房掛牌價再創(chuàng)新低！據(jù)統(tǒng)計羊山新區(qū)各片區(qū)內(nèi)較具代表性的小區(qū)二手房掛牌房價，總體上都處于下跌趨勢。
統(tǒng)計表顯示，羊山新區(qū)二手房掛牌價幾乎已經(jīng)全面進入六千時代，目前也只有臨近羊山外國語小學、羊山中學本校區(qū)學區(qū)二手房掛牌價仍維持在七千之上，但掛牌價持續(xù)下降，大有可跌下七千的趨勢。
二手房掛牌價，主要為售房業(yè)主結合房屋中介指導價，制定的心理價位，非成交價。掛牌價持續(xù)下降，主要因為，二手房需求過少，售房周期過長，且急于變現(xiàn)的售房業(yè)主過多，綜合博弈的結果。
據(jù)對比多座不同年限的小區(qū)二手房掛牌價，同區(qū)域配套小區(qū)，2017年之前小區(qū)二手房掛牌價低于2017年之后的小區(qū)。例如同為新三十二街附近小區(qū)，2015年立項建設的恒大翡翠華庭精裝二手房掛牌均價約6548元/㎡，2017年立項的建設的中梁一號院毛坯房二手房掛牌均價約6543元/㎡。實際上，恒大翡翠華庭與中梁壹號院臨近，且配套相同，兩者年限僅相錯2年，但恒大翡翠華庭小區(qū)的建筑品質卻遠勝于中梁壹號院。若參照恒大翡翠華庭小區(qū)二手房掛牌價逆推中梁壹號院小區(qū)，掛牌均價應在5800元/平米左右。之所以掛牌價相差不大，筆者以為，主因在于不同小區(qū)業(yè)主關于二手房掛牌價心理預期不同。
作為2015-2016年建的恒大翡翠華庭小區(qū)，首開精裝均價5200元/㎡，而最后一批次房源均價6500元/㎡，也因此急于售房的“首開”業(yè)主認為會認為，即使5200元/㎡售房，也虧不多，也因為為了急于回款，愿意下調(diào)價格。而2017年建，2018年開盤的中梁壹號院小區(qū)，實際首批開盤均價6800元/㎡，其實掛牌均價6500元/㎡時，業(yè)主已經(jīng)虧本了，除非急于回款，否則多不愿過多降價。例如2016年建，且同樣位于新三十二街龍飛山城二期，二手房掛牌均價為5400元/㎡。